Навигация
 
діл-доз
<< В начало < Предыдущая Следующая > В конец >>

ДОГОВІР МАЙНОВОГО НАЙМУ (ОРЕНДИ)

— вид цив. договору, за яким наймодавець (орендодавець) зобов'язаний надати наймачеві (орендарю) майно у тимчас. користування за відповідну плату. В юрид. л-рі цей договір має два значення з однаковим правовим змістом — «договір оренди» і «договір майнового найму». Д. м. н. (о.) є двостороннім, оплатним, консенсуальним. Строк Д. м. н. (о.) встановлюється за погодженням сторін. Якщо Д. м. н. (о.) укладено без зазначення строку, він вважається укладеним на невизначений строк, і кожна із сторін має право відмовитися від договору в будь-який час, попередивши про це в письм. формі ін. сторону за 3 місяці. У разі продовження користування майном після закінчення строку договору за відсутності заперечень з боку наймодавця договір вважається поновленим на невизначений строк і кожна із сторін має право в будь-який момент відмовитися від договору, попередивши про це другу сторону за один місяць. За Д. м. н. (о.) наймач зобов'язаний: своєчасно вносити плату за користування майном; користуватися майном відповідно до договору і призначення майна; підтримувати найняте майно у справному стані; провадити за свій рахунок поточний ремонт, якщо інше не встановлено законом або договором; при припиненні договору повернути майно наймодавцеві у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням норм зносу, або у стані, обумовленому договором. У разі, коли наймодавець не надає у користування наймачеві здане у найом майно, наймач має право витребувати від нього це майно і вимагати відшкодування збитків. Він також може за згодою наймодавця, якщо інше не передбачене законом, здавати найняте майно у піднайом. Наймач має право вимагати відповідного зменшення найом-ної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість передбаченого договором користування найнятим майном істотно зменшилася. При переході права власності на здане у найом майно від наймодавця до ін. юрид. чи фіз. особи Д. м. н. (о.) зберігає чинність для нового власника. Коли з дозволу наймодавця наймач поліпшив найняте майно, він має право на відшкодування зроблених необхідних витрат, якщо інше не передбачене законом чи договором. Зроблені наймачем без дозволу наймодавця поліпшення, якщо їх можна відокремити без шкоди для майна і якщо наймодавець не погодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилучені наймачем. У разі, коли поліпшення зроблені без дозволу наймодавця, вартість поліпшень, які не можна відокремити без шкоди для майна, відшкодуванню не підлягає. Наймодавець може пред'явити в суді, арбітражі або третейському суді вимогу про дострокове розірвання Д. м. н. (о.), якщо наймач: користується майном не відповідно до договору або призначення майна; навмисно або з необережності погіршує стан майна; не вніс плати протягом 3 місяців від дня закінчення строку платежу, а за договором побутового прокату — протягом одного місяця; не зробить капітального ремонту в тих випадках, коли за законом або за договором такий ремонт є обов'язком наймача. На вимогу наймача Д. м. н.(о.) може бути розірваний достроково, якщо: наймодавець не робить капітального ремонту, який є його обов'язком; майно через обставини, за які наймач не відповідає, виявиться у стані, непридатному для користування. Особливості оренди держ. і комунал. майна регулюються Законом України «Про оренду державного і комунального майна» (1992, в ред. Закону від 14.III 1995). Відповідно до цього закону об'єктами оренди є цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше індивідуально визначене майно підприємств. Орендодавцями держ. майна є: Фонд державного майна України, його регіон, відділення та представництва — щодо цілісних майн. комплексів підприємств, їх структур, підрозділів і неру-хом. майна, яке є держ. власністю; органи, уповноважені ВР АР Крим та органами місц. самоврядування — щодо майна, яке перебуває відповідно у власності АР Крим або в комунал. власності; підприємства — щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу вказаних вище органів орендодавців — також щодо цілісних майн. комплексів, їх структур, підрозділів і нерухом. майна. Орендарями держ. майна можуть бути госп. т-ва, створені членами труд, колективу держ. підприємства, його структурного підрозділу, ін. юрид. особи та гр-ни України, фіз. і юрид. особи іноз. держав, міжнар. організації та особи без громадянства. В договорі оренди держ. майна обов'язково визначаються істотні умови оренди: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; порядок відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

І. М. Кучеренко.



 
Юридична енциклопедія - Шемшученко Ю.С.
  [ АННОТАЦІЯ]   [а-ад]   [аж-анар]   [анаф-аск]   [асо-ая]   [б-бен]   [бер-брак]   [брат-бюр]   [в-вер]   [вес-вис]   [вит-віз]   [вій-вод]   [воє-в'яз]   [г-герб]   [гере-гос]   [гот-гуц]   [д-демаг]   [демар-державна тер]   [державна цер-десп]   [десят-дій]   [діл-доз]   [док-дяк]   [е]   [є]   [ж]   [з-зам]   [зан-звід]   [звіл-зім]   [зіо-зяб]   [і-інов]   [іноз-іщ]   [й]   [к-карц]   [кас-київ]   [кий-колг]   [коле-ком]   [кон-конкуб]   [конкур-конто]   [контр-корс]   [кору-крип]   [крис-кюч]   [л-лісов]   [лісог-ляш]   [м-маса]   [масл-мих]   [миш-між]   [мік-мой]   [мол-м'ян]   [н-наук]   [наур-необ]   [неод-нюр]   [о-округ]   [окруж-оріх]   [орлан-ощ]   [п-пасп]   [п-пасп]   [паст-пер]   [пес-піс]   [піч-пози]   [позн-посаг]   [посад-правн]   [право-предм]   [предс-примір]   [примус-прон]   [проп-п'ят]   [р-регл]   [регрес-рибак]   [рибал-розум]   [розш-рят]   [с-сев]   [сег-сир]   [сис-сміт]   [смол-співдруж]   [співстрах-стіч]   [стог-суддя]   [судеб-сюр]   [т-тех]   [тим-тор]   [тот-тяж]   [у-уман]   [умис-уяв]   [ф-фой]   [фок-ф'юч]   [х]   [ц]   [ч]   [ш]   [щ]   [ю]   [я]   [_А-В]   [_Г-З]   [_І-С]   [__Лат A-B]   [__Лат C]   [__Лат D]   [__Лат E-F]   [__Лат G-I]   [__Лат J]   [__Лат L-M]   [__Лат N-O]   [__Лат P]   [__Лат Q-R]   [__Лат S-T]   [__Лат U-V]