Навигация
Повернись живим
 
д
<< В начало < Предыдущая Следующая > В конец >>

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.

Договор регулируется ГК РФ, а жилищное законодательство применяется к нему субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ.

Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности. Он носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет), и плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.

Наймодателем является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, а нанимателем - гражданин.

Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Благоустроенность не является обязательным

условием предмета договора.

Наряду с нанимателем данным помещением пользуются и другие лица, которые ГК РФ определяются как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Их правовое положение отлично от положения членов семьи нанимателя по договору социального найма. Эти лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность за них перед наймодателем несет наниматель. По соглашению между нанимателем и указанными гражданами последние могут стать сонанимателями.

Стороны могут заменяться. Когда меняется наймодатель, Д. К. Н. сохраняется. Наниматель может меняться по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя как при жизни нанимателя, так и в связи с его смертью.

Договор заключается в письменной форме.

Права и обязанности по данному договору регламентируются ГК РФ. Наймодатель обязан:

1) предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором освобождается сданное

внаем жилое помещение;

3) предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4) своевременно производить необходимый капитальный ремонт, если иное не установлено договором;

5) обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

6) совершать другие действия, направленные на реализацию прав нанимателя.

Наниматель обязан:

1) использовать предоставленное ему жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2) платить за жилое помещение;

3) своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.

Наймодатель имеет право требовать от нанимателя исполнения его обязанностей. Наниматель имеет право:

1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;

2) вселять других граждан в занимаемое

жилое помещение;

3) сдавать жилое помещение в поднаем и вселять временных жильцов;

4) требовать от наймодателя исполнения его обязанностей по договору;

5) в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца.



 
Юридическая энциклопедия
  [ АННОТАЦИЯ]   [а]   [б]   [в]   [г]   [д]   [е]   [ж]   [з]   [и]   [к]   [л]   [м]   [н]   [о]   [п-пос]   [пот-през]   [прек-пуб]   [р]   [с-соц]   [спа-счет]   [т]   [у]   [ф]   [х]   [ц]   [ч]   [ш]   [э]   [ю]   [я]